首頁/置業咨詢/正文

第1次買房,一定要小心!千萬別掉進這8個陷阱

2019-06-30   責任編輯:沙棘
 
評論

人生有很多第一次,買房當然也有第一次。

第一次買房時,因為沒有經驗等原因,會犯很多錯誤。

住哥下面就說說,第一次買房最容易犯的8個錯誤。


1

被現場氣氛干擾,失去理性


某城市一個偏遠區域的樓盤開盤之前,通過各種方式“蓄客”。

開盤當天,現場有500人,可第一次開盤出售的房子卻只有200套。在這種“稀缺”的假象下,大家都在搶房,200套房子銷售一空。


買了房子的業主很快發現,市里到該樓盤單程不堵車都要2個多小時,住在那里往返上班根本不可能。他們想出租或者轉手出售,結果發現:租出去很難,以原價賣出去也很難。


為什么呢?因為新房開盤是500人對200套房,二手房卻是1個人對10套房。


所以,要判斷一個區域的房子能不能買,去考察下當地的二手房市場很有必要。


2

太看重“距離”,忽視了時間


有一個樓盤,與某城市主城區隔江相望。

開盤當天,樓盤營銷總想出了一個絕妙的營銷手法:

租了2架直升機,讓客戶們到空中轉一圈,俯瞰樓盤。


客戶們到空中一看,樓盤和主城區近得不能再近了,直升機幾秒鐘就能飛過去,于是很多人都買了房子。

但是等到交房以后,這個片區每天早晨都在堵車,過江的大橋也在堵車,到主城區要花一個多小時……


看房的時候,交通順暢;交房以后,交通擁堵。這種事情經常出現。


要避開這種陷阱,有2個辦法:

1、選擇軌道交通可以到達的地方,軌道交通不會堵車。

2、看看當地未來幾年的規劃,隨著人口增加,是否有對應的道路等新資源投入。


微信圖片_20190630183628.jpg


3

非要抄底不可


第一次買房的時候,很多小白有一種迷之自信:認為自己有那種“抄底”樓市的能力。


等“抄底”的人,其心路歷程大致有以下幾步:


現在房價太高了,跌了再買---------房價果然跌了一點,肯定還會跌的,繼續等---------房價怎么又漲了?抄底機會錯過了,等下一次抄底機會--------房價又跌了一點,可比上一次谷底高很多啊,猶豫中----------房價又漲了,又錯過抄底機會了,等下一次吧……


在一二線城市,這種人很多,最終的結果呢?就是白白等了一個周期又一個周期,往往是眼睜睜看著房價從1萬漲到5萬,卻還是沒有買房。而且越往后,越不甘心,越不想下手。


對于他們來說,時間成本是最大的成本,厭惡風險是最大的風險。

事實上,第一次買房就能抄底的可能性,和買彩票中獎差不多。


要想破除“抄底”思維,要從以下2個角度思考問題:


1、對于人口凈增的大城市來說,一切下跌都是暫時的,總的趨勢永遠是上升的


如果你相信房價總曲線是波動上升的,那么你任何時候買房,其實都是大周期的谷底。


2、買在房價上漲半山腰其實是個很好的結果


剛需買房無非4種可能:買在房價頂端、買在房價谷底、買在房價上漲的半山腰、買在房價下跌的半山腰。


避免買在房價頂端,是容易的,你肯定遇到過很多房價微跌的時候。

買在房價谷底,難度很大,不是一般人能做到的。

買在房價上漲半山腰。二手房業主毀約率很高,造成很多業主反悔。一手房完全是賣房市場,挑選范圍很有限。


買在房價下跌半山腰。其實是最有可能的較好結果。

從收益來看,和買在房價上漲半山腰其實是一樣的。但是因為時間點不一樣:買二手房有充分議價空間,也不用擔心業主反悔,可以精挑細選。買一手房一般可以享受所有優惠,挑到最好的戶型。


如何判斷房價總的趨勢?住哥說一個訣竅:


二手房成交數量是最重要的參考指標,每個城市都有一個“月成交數量”的門檻,或者3000套、或者5000套、10000套,一旦成交數量連續幾個月突破這個門檻,房價就會一路上行。


至于這個門檻是多少?可以問問干地產的朋友,也可以研究下過去幾年房價和成交量的關系。


微信圖片_20190630183632.jpg


4

沒有用盡財力


住哥說的沒有用盡財力,不包括高利貸什么的。

住哥說的沒有用盡財力,包括:父母家人愿意借給你錢你不借……銀行愿意貸款給你500萬你只借400萬……月供明明供得起2萬,你卻為了保險,只買了月供1萬5的房子……


沒有用盡財力的后果是什么?


1、在房價高速上漲的階段,你白白損失了很多錢


住哥有個朋友,多年前在深圳買房時,父母提出贊助他20萬首付買個140平的房子。

他覺得不能要父母的養老錢,就只用自己的錢買了個70多平的2房。

十幾年后的今天,父母的20萬已經不能辦什么大事了,養老完全不夠。

而他自己則損失了140—70=70平方房子房價上漲可能有的400多萬收益。


2、在房價平穩的階段,你損失了換房的費用、裝修的費用


剛才說的是房價上升,再說說房價平穩階段。

房價平穩時期,國家的政策就是要減少交易的,所以你交易的費用就會大大增加。

目前,一線城市一套房交易費用幾十萬很常見。

如果你第一次買房時,用盡財力,雖然短期緊張一點,但你可能就可以少換一次房,換房交易、裝修等花掉的幾十萬、100萬就節省下來了。

   

5

貪便宜,買所謂“小產權”


市場上的房子,產權特別復雜,各種產權的房子層出不窮。

小產權房出售的時候,都號稱自己可以找律師見證,自己背后是“村委”等等非常可靠。

但是事實上,這些所謂交易,往往是沒有保障的。因為:


1、 違法的合同無效。

很多房子,法律法規規定了不能交易,或者不能對外交易,合同簽得再嚴謹,只要與法律抵觸就無效。


2、在利益面前,拍胸脯很廉價

不止一個地方出現過這樣的情況:當地拆遷賠償很多,于是當年拍胸脯賣掉房子的原村民就站出來,要以房東身份領取賠償……購買小產權房的人打官司得不到法律支持,一無所有。


6

把甲城市的經驗,搬到乙城市去


異地買房,是最容易掉進陷阱的,因為你往往是在用你熟悉的城市的經驗,去判斷一個陌生城市的價值。


這里面最容易出現的錯判有2個:


1、 對價格的錯判

北京的客戶去到燕郊,深圳的客戶去到東莞、惠州,都會覺得“房子好便宜”,輕易就下手。


2、 對城市格局的錯判

北京是單中心,不管房子好壞,越靠近中心越貴;深圳是多中心,同一條路2邊的房子,因為小區檔次不同,價格能差一倍。


開發中的城市,新區比老城區貴;發展接近尾聲的城市,老城區價值又會凸顯。

不同的城市,區域格局和對應的價格系統是完全不同的。

按甲城市的邏輯去買乙城市的房子,一定會買錯。


微信圖片_20190630183638.jpg


7

追求完美主義


世界上就沒有完美的房子。


買房者追求完美的過程往往是這樣的:


甲房子其他挺好,通風不好---------乙房子其他都好,采光不好-------丙房子通風采光都好,但是周圍沒有配套--------丁房子通風采光配套都是,就是房齡太老……想來想去,還是甲房子好,回去一看甲房子已經賣掉了……


事實上,除了頂級豪宅,大部分房子都有各種各樣的問題。

我們要做的,是給自己的需求排一個先后順序,然后按照這個標準去找到80分的房子,其實就可以了。

先上車,以后再換,比追求完美空等,風險要小多了。


8

找老家的長輩出主意


小李和小張,同一年畢業。

2009年前后,深圳房價還不太高,2人商量著買房。


小李和父母說了想買房,父母表示強烈反對,因為覺得深圳房價比老家貴太多了,完全不正常,認為買房就是買風險,日后一定會暴跌。

小張也和父母說了想買房,他父母反應比小李的父母還要激烈,說小張如果堅持買房,以后還不起不要找家里,甚至說如果堅持要買就不認他。

小李妥協了,沒有買房。小張卻堅決地買了房。


10年過去了,小李存了幾十萬塊錢,仍然買不起房子;

小張的房子價值800多萬,貸款已經還清。小張的父母逢人就夸自己的兒子有眼光,自嘲是老糊涂,其實是炫耀……


買房找老家的長輩出主意,等于是讓他們用家鄉的經驗、上一輩的經驗,來套你所在的城市、以及未來的生活。那怎么可能不犯錯呢。


來源:住八戒

此頁面上的內容需要較新版本的 Adobe Flash Player。

獲取 Adobe Flash Player

網友參與評論
 
條評論
表情
點擊加載更多
返回頂部
江西时时彩玩法规则 海王捕鱼充值骗局 11选5开奖结果 pk10走势图分析教程 中原河北麻将下载app 买什么能赚钱吗 新疆时时彩首页 宁夏十一选五开奖过程 pk10三码必中冠军计划 青海快三精准预测号码 梦见别人搬石头说赚钱 老时时彩360开奖数据 服装店怎么营销赚钱 江苏11选五走势图手机 江西快3下载安装到手机 贵阳快三下载 吉林省十一选五号码