首頁/置業咨詢/正文

第1次買房,一定要小心!千萬別掉進這8個陷阱

2019-06-30   責任編輯:沙棘
 
評論

人生有很多第一次,買房當然也有第一次。

第一次買房時,因為沒有經驗等原因,會犯很多錯誤。

住哥下面就說說,第一次買房最容易犯的8個錯誤。


1

被現場氣氛干擾,失去理性


某城市一個偏遠區域的樓盤開盤之前,通過各種方式“蓄客”。

開盤當天,現場有500人,可第一次開盤出售的房子卻只有200套。在這種“稀缺”的假象下,大家都在搶房,200套房子銷售一空。


買了房子的業主很快發現,市里到該樓盤單程不堵車都要2個多小時,住在那里往返上班根本不可能。他們想出租或者轉手出售,結果發現:租出去很難,以原價賣出去也很難。


為什么呢?因為新房開盤是500人對200套房,二手房卻是1個人對10套房。


所以,要判斷一個區域的房子能不能買,去考察下當地的二手房市場很有必要。


2

太看重“距離”,忽視了時間


有一個樓盤,與某城市主城區隔江相望。

開盤當天,樓盤營銷總想出了一個絕妙的營銷手法:

租了2架直升機,讓客戶們到空中轉一圈,俯瞰樓盤。


客戶們到空中一看,樓盤和主城區近得不能再近了,直升機幾秒鐘就能飛過去,于是很多人都買了房子。

但是等到交房以后,這個片區每天早晨都在堵車,過江的大橋也在堵車,到主城區要花一個多小時……


看房的時候,交通順暢;交房以后,交通擁堵。這種事情經常出現。


要避開這種陷阱,有2個辦法:

1、選擇軌道交通可以到達的地方,軌道交通不會堵車。

2、看看當地未來幾年的規劃,隨著人口增加,是否有對應的道路等新資源投入。


微信圖片_20190630183628.jpg


3

非要抄底不可


第一次買房的時候,很多小白有一種迷之自信:認為自己有那種“抄底”樓市的能力。


等“抄底”的人,其心路歷程大致有以下幾步:


現在房價太高了,跌了再買---------房價果然跌了一點,肯定還會跌的,繼續等---------房價怎么又漲了?抄底機會錯過了,等下一次抄底機會--------房價又跌了一點,可比上一次谷底高很多啊,猶豫中----------房價又漲了,又錯過抄底機會了,等下一次吧……


在一二線城市,這種人很多,最終的結果呢?就是白白等了一個周期又一個周期,往往是眼睜睜看著房價從1萬漲到5萬,卻還是沒有買房。而且越往后,越不甘心,越不想下手。


對于他們來說,時間成本是最大的成本,厭惡風險是最大的風險。

事實上,第一次買房就能抄底的可能性,和買彩票中獎差不多。


要想破除“抄底”思維,要從以下2個角度思考問題:


1、對于人口凈增的大城市來說,一切下跌都是暫時的,總的趨勢永遠是上升的


如果你相信房價總曲線是波動上升的,那么你任何時候買房,其實都是大周期的谷底。


2、買在房價上漲半山腰其實是個很好的結果


剛需買房無非4種可能:買在房價頂端、買在房價谷底、買在房價上漲的半山腰、買在房價下跌的半山腰。


避免買在房價頂端,是容易的,你肯定遇到過很多房價微跌的時候。

買在房價谷底,難度很大,不是一般人能做到的。

買在房價上漲半山腰。二手房業主毀約率很高,造成很多業主反悔。一手房完全是賣房市場,挑選范圍很有限。


買在房價下跌半山腰。其實是最有可能的較好結果。

從收益來看,和買在房價上漲半山腰其實是一樣的。但是因為時間點不一樣:買二手房有充分議價空間,也不用擔心業主反悔,可以精挑細選。買一手房一般可以享受所有優惠,挑到最好的戶型。


如何判斷房價總的趨勢?住哥說一個訣竅:


二手房成交數量是最重要的參考指標,每個城市都有一個“月成交數量”的門檻,或者3000套、或者5000套、10000套,一旦成交數量連續幾個月突破這個門檻,房價就會一路上行。


至于這個門檻是多少?可以問問干地產的朋友,也可以研究下過去幾年房價和成交量的關系。


微信圖片_20190630183632.jpg


4

沒有用盡財力


住哥說的沒有用盡財力,不包括高利貸什么的。

住哥說的沒有用盡財力,包括:父母家人愿意借給你錢你不借……銀行愿意貸款給你500萬你只借400萬……月供明明供得起2萬,你卻為了保險,只買了月供1萬5的房子……


沒有用盡財力的后果是什么?


1、在房價高速上漲的階段,你白白損失了很多錢


住哥有個朋友,多年前在深圳買房時,父母提出贊助他20萬首付買個140平的房子。

他覺得不能要父母的養老錢,就只用自己的錢買了個70多平的2房。

十幾年后的今天,父母的20萬已經不能辦什么大事了,養老完全不夠。

而他自己則損失了140—70=70平方房子房價上漲可能有的400多萬收益。


2、在房價平穩的階段,你損失了換房的費用、裝修的費用


剛才說的是房價上升,再說說房價平穩階段。

房價平穩時期,國家的政策就是要減少交易的,所以你交易的費用就會大大增加。

目前,一線城市一套房交易費用幾十萬很常見。

如果你第一次買房時,用盡財力,雖然短期緊張一點,但你可能就可以少換一次房,換房交易、裝修等花掉的幾十萬、100萬就節省下來了。

   

5

貪便宜,買所謂“小產權”


市場上的房子,產權特別復雜,各種產權的房子層出不窮。

小產權房出售的時候,都號稱自己可以找律師見證,自己背后是“村委”等等非常可靠。

但是事實上,這些所謂交易,往往是沒有保障的。因為:


1、 違法的合同無效。

很多房子,法律法規規定了不能交易,或者不能對外交易,合同簽得再嚴謹,只要與法律抵觸就無效。


2、在利益面前,拍胸脯很廉價

不止一個地方出現過這樣的情況:當地拆遷賠償很多,于是當年拍胸脯賣掉房子的原村民就站出來,要以房東身份領取賠償……購買小產權房的人打官司得不到法律支持,一無所有。


6

把甲城市的經驗,搬到乙城市去


異地買房,是最容易掉進陷阱的,因為你往往是在用你熟悉的城市的經驗,去判斷一個陌生城市的價值。


這里面最容易出現的錯判有2個:


1、 對價格的錯判

北京的客戶去到燕郊,深圳的客戶去到東莞、惠州,都會覺得“房子好便宜”,輕易就下手。


2、 對城市格局的錯判

北京是單中心,不管房子好壞,越靠近中心越貴;深圳是多中心,同一條路2邊的房子,因為小區檔次不同,價格能差一倍。


開發中的城市,新區比老城區貴;發展接近尾聲的城市,老城區價值又會凸顯。

不同的城市,區域格局和對應的價格系統是完全不同的。

按甲城市的邏輯去買乙城市的房子,一定會買錯。


微信圖片_20190630183638.jpg


7

追求完美主義


世界上就沒有完美的房子。


買房者追求完美的過程往往是這樣的:


甲房子其他挺好,通風不好---------乙房子其他都好,采光不好-------丙房子通風采光都好,但是周圍沒有配套--------丁房子通風采光配套都是,就是房齡太老……想來想去,還是甲房子好,回去一看甲房子已經賣掉了……


事實上,除了頂級豪宅,大部分房子都有各種各樣的問題。

我們要做的,是給自己的需求排一個先后順序,然后按照這個標準去找到80分的房子,其實就可以了。

先上車,以后再換,比追求完美空等,風險要小多了。


8

找老家的長輩出主意


小李和小張,同一年畢業。

2009年前后,深圳房價還不太高,2人商量著買房。


小李和父母說了想買房,父母表示強烈反對,因為覺得深圳房價比老家貴太多了,完全不正常,認為買房就是買風險,日后一定會暴跌。

小張也和父母說了想買房,他父母反應比小李的父母還要激烈,說小張如果堅持買房,以后還不起不要找家里,甚至說如果堅持要買就不認他。

小李妥協了,沒有買房。小張卻堅決地買了房。


10年過去了,小李存了幾十萬塊錢,仍然買不起房子;

小張的房子價值800多萬,貸款已經還清。小張的父母逢人就夸自己的兒子有眼光,自嘲是老糊涂,其實是炫耀……


買房找老家的長輩出主意,等于是讓他們用家鄉的經驗、上一輩的經驗,來套你所在的城市、以及未來的生活。那怎么可能不犯錯呢。


來源:住八戒

此頁面上的內容需要較新版本的 Adobe Flash Player。

獲取 Adobe Flash Player

網友參與評論
 
條評論
表情
點擊加載更多
返回頂部
江西时时彩玩法规则