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房地產之始:第一個商品房住宅小區

2019-06-28   責任編輯:阿寧
 
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第一個純商品房住宅小區:廣州東湖新村


提 要


1979年12月21日,廣州東湖新村小區打下第一根樁,這是廣州市第一個商品房住宅小區,也是新中國的第一個純商品房住宅項目,第一個引進外資開發的住宅項目,第一實施物業管理的住宅小區。這標志著新中國成立以來我國的房地產市場正式啟動。


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翻拍《廣州市志》,東湖新村建成后的照片


東湖新村位于廣州市老城區中部偏東,著名的海印電器城已被、東山湖公園以西、東華南路以東。它的出現有著很現實的時代背景。


1978年,廣州市區居民的居住面積只有3.92平方米,人均居住面積在5平方米以下的為困難戶,居住環境十分惡劣。為了解決這種局面,廣東省決定吸引外資來解決住房問題。


1979年年初,廣州市籌劃引進外資興建居民住宅。東山區專門成立了引進外資住宅建設指揮部。1979年3月23日,東山區開始與香港寶江發展有限公司進行第一輪談判。


根據當時的用地紅線,廣州市劃出大沙頭三塊相連的地塊共約14萬平方米給東山區開發。按最初的規劃,有條東西向的馬路要穿過小區中間,如果這樣小區將十分狹長而不好布局,于是便借匯報開發進展的機會,找到了時任廣東省委第二書記、廣州市委第一書記的楊尚昆同志。


楊尚昆了解情況后認為有利于引資建設便應修改規劃,親自拿起紅鉛筆在原規劃圖上畫了兩道紅杠,示意將馬路南移50米左右,這便是后來的東湖西路。


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2018年5月,東湖新村南門


經過領導的支持,談判障礙逐一掃除。1979年10月15日,廣州秋交會當天,穗港雙方簽訂了引進外資建房的合同。合同規定:由港方投資,引進辦出土地、包拆遷、承建。


在政府所批的位于大沙頭處,面積為6萬平方米的開發土地中,2萬平方米在香港發售,余下的近2萬平方米分配給東山區的拆遷戶,另外2萬多平方米在內地市場發售,售價為人民幣700元/平方米,成為國內第一批商品房。寶江公司的投資額為3600萬元港幣,首期開發款為1000萬元港幣。


經過兩個月的籌備,1979年12月21日,全國首個商品房小區東湖新村正式動工。1980年11月東湖新區首期1——5棟樓封頂,這些房子全部交給港方。在未封頂之時,已在香港預售,這5棟樓一共才140個單元,但是廣告一出,當天就有1800多人排隊搶購,售價達港幣2300——2500元/㎡。


原來,大量的香港人有親屬在廣州,希望在廣州置業解決親人的住房問題,還有部分人要到廣州做生意,購房自住。當時一位香港同胞一口氣買了十套房給廣州的親戚居住。


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東湖新村


1981年東湖新村第一批業主入駐,該小區的物業管理處也正式成立。如果光是有歷史的輝煌,東湖新村還不能說得上是安居樂業的社區,畢竟在30多年的城市發展過程中,一代代新型的住宅社區在硬件上后來居上。


但是,這里的1000多戶居民幸福感非常強,小區居民無不對社區點贊,這得益于近年管理服務上的進步。2014年,東湖新村社區被評為廣州市第一批幸福社區。


東湖新村不僅開了第一個商品房項目的先河,同時還探索開創了一種全新的“借雞生蛋”的模式。從此,東湖新村的地產開發模式紅遍了整個中華大地。


來源:土地心語

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