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近水樓臺看襄陽——在襄陽臨水而居(上篇)

2019-06-28   責任編輯:向成
 
評論

一脈漢水襄陽城。在2800年的文明發展史中,襄陽這座因水而生、以水聞名的古城經歷了太多的嬗變。歲月在不斷流逝,唯一亙古未變的是襄陽人民那份經歷了漢水滋養愈加深厚的水岸情結——臨水而居。而今,對每一位飲水襄江的襄陽市民而言,“臨水而居”這一期許不再是“可望而不可即”的遙想。在新中國成立70周年到來之際,襄陽房地產信息網特別策劃《近水樓臺看襄陽》專題,和讀者一起尋岸老襄陽的塵封記憶、盤點今昔襄陽的“近水樓臺”,共同發現水岸邊的襄陽魅力……


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上篇:水韻新襄陽<現在>



驚濤拍岸十二年

——襄陽臨江房地產項目發展簡史


2000年,漢江大道特一號地塊花落民發集團。2003年11月8日,襄陽首個臨江項目——漢江國際正式開工建設。2005年4月29日,該項目正式交付使用。

2002年12月,襄城區夫人城西濱河路與鐵佛寺路交匯處,多層住宅小區濱江苑正式開工。

2008年,“雙水岸名宅”麗波灣在漢江及護城河畔崛起。

2010年1月19日,湖北金環地產公司以1.05億元競得位于人民西路與霽月路交會處一地塊,以開發高端房地產項目“金環?御江苑”。2011年12月3日,金環?御江苑營銷中心正式開放;12月24日,該項目開盤。

2010年4月16日,三湘地產以466萬元/畝摘得樊城大慶西路與建設路交匯處一地塊,九悅天城就此誕生。2012年6月16日,九悅天城正是開始認籌。2012年7月21日,九悅天城盛大開盤。

2010年10月15日,“迅邦?清華園”商住小區項目獲得核準。迅邦?清華園地處襄城區閘口二路,是襄陽首個學院派地產項目。2011年9月18日,迅邦?清華園VIP正式解籌。

2010年11月21日,位于樊城一橋頭的漢江明珠城開盤


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2010年12月3日,襄城檀溪路的山水檀溪盛大開盤。山水檀溪是一個集商住、休閑、娛樂為一體的大型居住社區,項目的開發建設改變了檀溪片區的面貌,對檀溪片區發展做出了深遠的貢獻。項目開盤當日,所推房源全部售出,成為截止當時襄陽惟一的“日光盤”。


2011年1月1日,地處襄城鐵佛寺路的上海公館一期開盤,均價高達8000元/平方,最高價達17000元/平方。4月29日,上海公館二期開盤,均價9000元/平方,連創襄陽最高房價。


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2011年9月28日,恒大地產集團進駐襄陽的首發力作“襄陽?恒大名都” 舉行開工奠基儀式。2012年6月24日,恒大名都開盤,日銷售收入近6億元,創下襄陽“日光盤”銷售金額新高。


2011年10月23日,位于人民西路三橋頭、緊鄰月亮灣公園的藝苑觀天下開盤。


襄陽新天地:項目位于襄陽老城區,人民廣場商圈。規劃用地147畝,建筑面積地上57萬平方米。于2016開盤。


九街十八巷:樊城區襄陽市樊城區沿江大道(炮鋪街以東),2016年11月12日開盤。

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襄陽天下:樊城一橋西沿江大道,2016年1月17日開盤。


漢水華城:70萬方都心城市綜合體——漢水華城,定位于“下一代城市生活中心”,致力“讓城市心跳”,復合多元特色商業、高端住宅、SOHO公寓、精品LOFT以及五星級酒店全系業態,目前項目已經接近尾期。


檀溪公館  :  迅邦檀溪公館位于襄陽襄城區檀溪路萬山公園旁,北臨漢江,南面檀溪路,2014年10月25日開盤。


山水天成是山水檀溪旗下高端住宅項目,位于長虹二橋和臥龍大橋之間,北臨漢江水,南靠真武山。2015年12月開盤。


民發?漢江一品:位于樊城區長虹路與沿江大道交匯處西,2018年12月31日開盤。


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藍光銘江半島:占地34畝即2.3萬平方米,建筑面積約為7.5萬方,綠化率不低于 35%,容積率不大于 3.3。共規劃有5棟住宅產品,共計469套三房至四房改善型高端住宅。


漢水分支水系樓事


2004年5月21日,百盟集團襄樊投資有限公司開發的華中光彩大市場在鄧城大道云灣段奠基。小清河畔的“商業傳奇”由此拉開畫卷。2006年4月30日,華中光彩大市場隆重開業。


2009年9月26日,華立?鳳凰城一期盛大開盤。自此,華立?鳳凰城三期即將公開發售。


2009年,天潤集團率先在云灣片區開展超大型精品住宅項目——天潤未來城,天潤未來城是一個建設面積達58萬平米的城市綜合體項目。漢水支流小清河畔首個城市綜合體由此“落地生根”。


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2010年3月1日,民發集團竟得了濱江濱河改造項目掛牌的首宗地塊,350萬方的民發?世界城項目正式啟動。小清河風光由此“飛入尋常百姓家”。


2012年5月6日,溫哥華?1792正式開盤,唐白河畔首個地產項目由此誕生。


2012年5月26日,和馳?清水茗居開盤。


2012年6月9日,位于清河一橋頭的百洋?歐典正式開盤。


2012年,中房集團襄陽公司巔峰之作中房?鉆石河畔對外開放。



1、巍巍高樓臨水佇——襄陽臨水項目發展現狀


提到漢水河畔的襄陽現代房地產業,人們多會想到襄陽人們“臨水而居”的生活習性。依河而建的襄陽城一方面催生了早期的樊城沿河碼頭運輸業,同時也孕育了襄陽的商業文明,尤其是襄陽早期的商業地產。隨著20世紀七十年代末改革開放的不斷深入,襄陽的房地產業開始起步。直到2000年,民發集團將漢江國際項目的地塊收入囊中,并著手開始開發,襄陽首個臨江樓盤項目正式誕生。轉眼漢江流淌又近二十載,漢水沿岸的臨江項目如雨后春筍陸續涌現。如今,已有數十個已建、在建或規劃建設的項目已然星羅棋布地點綴在漢水兩岸,并開始成為一道亮麗的城市景觀。這些項目又如何巧借漢水之利,將自身的項目開發與襄陽的漢水文化有機結合?漢水襄陽城區段的主要支流唐白河與小清河又上演了哪些地產傳奇?


——探秘“江景樓王”


提到漢水河畔的“江景樓王”,不少人會想到另一個概念“樓王”。顧名思義,既然有“樓王”之名,自然會涉及“樓王”之實。然而“樓王”的評判標準又有哪些呢?筆者查閱資料發現,“樓王”一詞多涉及樓盤的位置、戶型和景觀等方面。有資料這樣界定“樓王”: 樓王、樓花等概念均源自早期的香港樓市,香港房地產市場以高層公寓為主力產品形態,其所宣傳的“樓王”泛指公寓頂層面積最大、標價最貴的那幾套房源單位。之后,隨著大陸房地產市場的發展,香港、臺灣等新穎的操作理念、先進的地產營銷模式逐步滲透進廣東、上海、北京等地區,樓王概念為廣大地產商、代理商吸收后,樓王產品在樓盤營銷和開發牟利中的作用日趨顯著。中國地域遼闊、產品豐富多樣,故而樓王一詞亦逐漸豐滿起來,擁有了更多的內涵。


可見,“樓王”一說還是有些具體標準的。然而“江景樓王”顯然不能一概而論。顧名思義,“江景樓王”更多的是探討樓盤項目的“景觀”。具體而言,在襄陽“江景樓王”自然和依托漢水江景存在的樓盤項目關系甚密。那么,襄陽的“江景樓王”具體又是指哪些項目呢?


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一水分兩岸,兩岸起高樓。“臨水而居覓樓王”第一站,首當其沖當推新“九街十八巷”。眾所周知,富于漢水風情的新“九街十八巷”已然成為襄陽關注度榜首的臨江項目。位于漢水之濱,東起丹江路、西至炮鋪街,南起漢江河道,北至解放路,臨江岸線長達1150米,。九街十八巷,既扼唐白河如漢江的入口,與城市生態綠島魚梁洲隔江相望,更身處襄陽歷史文化街區……如此種種,“江景樓王”的“頭把交椅”非“九街十八巷”莫屬。除了自然風光之外,經漢水滋養百年的古商埠文化、老商業會館……深厚的文化底蘊自然也讓這個未來漢水沿岸 “重量級”的城市綜合體增值不少。


樊城臨江項目與九街十八巷稍可頏頡的樓盤,還有同處于樊城歷史街區的“襄陽新天地” 項目和“襄陽天下”項目。這兩個項目緊守襄陽漢江一橋樊城橋頭的兩端,既得山水風光之盛景,又得南北交通之便利,更享襄陽歷史文化老街區之文化浸染,亦是絕版的綜合價值比較高的臨江樓盤。


積淀人文底蘊、坐收江景之利的當然不獨即將引起世人競相引頸觀望的新“九街十八巷”和“襄陽新天地”、“襄陽天下”。位于漢水南岸的“山水檀溪”也堪稱襄陽臨水而居的又一絕佳住所。“山水檀溪”是在原檀溪社區地塊上重新規劃建設的臨江房地產項目,北靠漢江,東傍漢江二橋,西近漢江三橋,南倚檀溪大道,棲居于此,老龍堤蜿蜒曲折,解佩渚也氤氳旖旎,盡可體驗經受襄陽古文化濡染的悠悠水韻。


回頭再看拉美?江景豪庭,商住綜合體散發的現代氣息則讓臨水而居有了時尚的氣息。作為一線江景房,拉美?江景豪庭渾然天成的風景憑窗即見。如此,位列“江景樓王”榜單,該項目也有跡可循。


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此外,筆者發現漢水沿岸的江景在襄陽也呈現出了“秋色平分”的典型特征。比如在恒大名都。有人說緊鄰漢江三橋的恒大名都,不僅借助了漢水江景得天獨厚的優勢,自身精裝修的獨有特質也讓恒大名都成了襄陽市民矚目的臨水而居又一絕佳選擇。


2018年,“民發?漢江一品”,橫空出世,占據漢江路至杜甫巷之間的臨江寶地,既遠離老城區的喧囂和擁塞,又占交通之便利。作為襄陽最新的臨江樓盤,能否拔得江景樓盤的頭籌,或許再稍待數年,項目完工,便可知曉。


漢水沿岸諸多盛景自然燦若星漢,這里不一而足。“江景樓王”自然以臨江盛景為第一標準。如此看來,襄陽漢水沿岸的“江景樓王”之謎迎刃而解了。

  

——解讀漢水分流的“黃金水岸”


在襄陽,穿城而過的除了漢水,由漢水干流分流而出的支流水系也讓襄陽的臨水而居發揮的更加淋漓盡致。試想:沒有漢水干流波瀾壯闊的宏偉氣度,在清晨或午后憑欄而忘,靜靜流淌的小河讓思緒隨之汩汩流淌;或者擇個氣定神閑、晴空萬里的午后,體驗“閑來垂釣碧溪上”的閑情逸致,想來也讓臨水而居別有一番情致。那么,在襄陽漢水支流又有哪些具體項目呢?眾所周知,漢水流經襄陽出現了兩條主要的支流水系——小清河與唐白河。


提到小清河,可能襄陽人多會聯想到今年襄陽的一件大事“興建長征東路大橋”。長征東路大橋會讓小清河畔哪些項目成為臨水而居的“新貴”呢?筆者不妨以長征東路大橋為一個線段,由此一條臨水而居的弧線:百洋歐典、民發世界城、普鑫上東郡、紫荊花園……


有人說長征東大橋的修建,一方面讓小清河兩岸的樊城和襄州區由此貫通起來;另一方面也讓大橋“沿線”及輻射區域的眾多地產項目瞬間“增值”。其中獲益最大的莫過于民發世界城。當然,與其說這個號稱新建“百萬生活城”的民發世界城得勢于長征東路大橋,倒不如說小清河讓這座“百萬生活城”本身積蓄了無與倫比的“黃金優勢”。小清河與長征東路大橋珠聯璧合的結果無疑是民發世界城自身保值與增值的一大重要因素。由此再說臨水而居的“黃金水岸”,民發世界城自然“當之無愧”了。


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與民發世界城比鄰而“居”的百洋歐典可謂也因地緣優勢分的長征東路大橋連綴的“黃金一線”的一杯“羹”。當然,雄踞小清河畔長征東路大橋“橋頭堡”得天獨厚的優勢,可以說也讓百洋歐典將臨水風光與交通地利統統收入“囊”中。如此一來,百洋歐典的增值潛力也為其躋身“黃金一線”行列謀得“一席之地”。


小清河的“十里風光”貌似有點“招搖過市”,站在高樓之上憑窗遠眺得以飽覽水岸風光的項目,除了民發世界城和百洋歐典之外,人們不難想到還有紫荊花園。憑借西接長征路、東臨火車東站的地利與交通優勢,紫荊花園堪稱長征東路大橋延伸出的“黃金一線”中的不可忽視的一員。


與民發世界城隔河相望的普鑫上東郡,也堪稱今年襄陽樓市的熱門話題的“獲益者”:以“兩改”項目為契機,普鑫上東郡項目在臨水優勢的基礎上,將“城市改造”這一社會責任的一線光芒據為己用。作為城市改造和地產開發的“結晶”,普鑫上東郡可謂臨水“黃金一線”的特殊成員,其增值潛力由此可見一斑。


除了小清河畔的眾多樓盤之外,緊臨唐白河的溫哥華1792也堪稱“黃金水岸”的不可或缺的重要項目。其一,與襄陽東站僅隔航空路,溫哥華1792的交通優勢不容小覷。此外,規劃建設的漢江五橋和城市東進的發展勢頭也為其入列“黃金水岸”樓盤再次正名。


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2019年1月6日,融創?濱江壹號約10000㎡恢弘濱江生活示范區盛大開放,引全城矚目;融創?濱江一號緊握小清河入唐白河的河口北端,南面小清河,東面唐白河,西臨航空路。此地乃是襄州和樊城之間的咽喉之地,來日建成,將和航空路對面的民發世界城,共同完成航空路襄州南段的樓盤布局。

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