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房地產那些第一:我國第一家房地產開發企業

2019-06-28   責任編輯:阿寧
 
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摘 要

1980年1月8日,深圳市房地產公司成立,這是全國第一家房地產開發企業。該公司的成立,標志著我國房地產行業從無到有,具有開創性意義。


1980年8月深圳特區成立后,深圳市房地產公司隨之更名為“深圳經濟特區房地產公司”。1992年9月更名為“深圳經濟特區房地產總公司”。


1993年9月17日,更名為“深圳經濟特區房地產(集團)股份有限公司”。


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20世紀80年代,深圳百業待興,到處需要花錢,而財政撥款特別有限。成立之初,該公司接到政府指令,要求一年內建好2萬平方米300多套宿舍,而當時市里能給的全部建設經費只有50萬元,整個工程的資金缺口高達五分之四。


正在公司著急之時,深圳河對面的香港人說:“你們是抱著金飯碗要飯吃!”經向香港了解,香港當年也是荒地一片,后來荒土地換成了金子,香港很快就發了。但是當時的憲法第十條明文規定:任何組織或者個人不得侵占買賣出租,或者以其他形式非法轉讓土地。


為了找到破解途徑,是領導想到了套用補償貿易的工業模式,即深圳出土地,外商出資金合作建房利潤雙方分成。經協商,雙方利潤按深圳8.5,港商1.5分成。1980年1月,深圳市房地產公司與香港妙麗集團簽訂了全國首份土地出租協議。很快,東湖麗苑216套紙上樓閣被港人搶購一空,僅定金和預收款就超過500萬港元。


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1981年3月,深圳經濟特區房地產公司成立全國第一家物業管理公司——深圳市物業管理公司,開始了全面經營涉外商品房的管理,也開始了深房集團多元化房地產經營。


1981年7月深圳經濟特區房地產公司沖破當年的層層阻力,在國商大廈土建工程中,按照國際慣例實行了國內第一次建筑工程公開招標。武漢市第一冶金建筑公司以398元/平方米造價,18個月工期中標。比行政命令“指腹為婚”的公司580元/平方米的造價,24個月的工期節省人民幣1000余萬元。此后又把公開招標從土建引入水電、設施等方面的工程之中,并在全國逐漸推廣。1982年深圳經濟特區房地產公司獨資興建的深圳第一個高級別墅小區——怡景花園,在香港南洋商業銀行的支持下,在全國率先實行預售樓花和銀行按揭貸款方式籌措建設資金。


1987年12月,在深圳舉行的第一次國土有償使用拍賣會上,深圳經濟特區房地產公司奪得編號為“H409-4”的地塊的土地使用權,對1988年4月12日七屆全國人大修改《中華人民共和國憲法》,關于土地所有權和使用權有關條例起到了推動作用。


1993年7月,經深圳市人民政府批準,深圳經濟特區房地產公司實行股份制改造,更名為“深圳經濟特區房地產(集團)股份有限公司”。9月15日,A股在深圳市證券交易所上市掛牌交易,1994年1月10日,B股上市掛牌交易,經過歷次配送,目前公司總股本為10.1億股。


目前深圳經濟特區房地產(集團)股份有限公司擁有員工近兩千人,以房地產開發與經營為主業,集物業管理與經營、施工與管理、工程監理、酒店經營等多元化經營于一體,累計開發高層樓宇60余棟,多層住宅500余棟,花園別墅400余棟,合計竣工面積400萬平方米。截止2013年12月31日公司資產總額42.2億元,負債總額24.8億元,凈資產17.4億元,2013年度公司營業收入21.16億元,利潤總額3.04億元,凈利潤2.28億元。


來源:土地心語

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