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【房地產市場】2019年4月湖北省17個市州房地產市場情況

2019-05-20   責任編輯:初夏
 
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一、商品房供應情況


1、全省17個市州新建商品房供應面積環比十漲五跌


2019年4月,全省17個市州[i]新建商品房批準預售面積410.59萬方,環比增長29.64%,新建商品房批準預售34902套,環比增長26%。武漢、黃石、孝感、黃岡、十堰、隨州、宜昌、荊州、神農架和恩施等10個市州新建商品房供應面積相比3月上浮;仙桃市3月和4月均無新建商品房入市,其他5個市州新建商品房供應量環比下跌。全省17個市州中,除武漢外和荊州外(武漢供應19903套,荊州供應2011套),有6個市州新建商品房供應套數在1000-2000套之間,7個市州新建商品房供應1000套以下。4月份襄陽市新建商品房供應套數環比漲幅最大,但新建供應面積環比下降,供應的商品房平均單套面積減小。


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圖1:2019年4月全省17個市州商品房新建供應面積情況

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圖2:2019年4月全省17個市州商品房新建供應套數情況 


2、全省11個市州新建商品住房供應量環比上漲,隨州漲幅最大


2019年4月,全省17個市州新建商品住房批準預售面積377.77萬方,環比增長33.51%;新建商品住房供應30219套,環比增長27.22%。其中,有11個市州的新建商品住房供應量環比增長,漲幅最大的是隨州市,其新建商品住房供應面積環比上漲454.17%,供應套數環比增長455.56%;襄陽市和仙桃市在3月和4月均無新建商品住房的供應;另有4個市州的新建商品住房供應量同比下降,下降幅度最大的為天門市,供應面積環比下降78.43%,供應套數環比下降77.5%。


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圖3:2019年4月全省17個市州商品住房新建供應面積情況


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 圖4:2019年4月全省17個市州商品住房新建供應套數情況


3、新建商品房供應以商品住房為主


全省17個市州的新建商品住房供應總面積占其新建商品房供應總面積92.01%。其中仙桃市無新建商品房供應,有8個城市的商品住房新建供應在新建商品房供應中占比在90%以上;有4個市州新建商品住宅供應比例在80%以下;襄陽市4月無新建商品住房供應,新建其他物業類型供應占比100%。


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圖5:2019年4月全省17個市州商品房新建供應結構

二、房地產成交情況


1、新建商品房成交量十漲七跌


2019年4月,全省17個市州新建商品房成交面積409.95萬方,環比下跌0.5%,新建商品房成交36904套,環比下降4.14%。7個市州新建商品房成交量環比上漲,潛江市漲幅最大,漲幅達105.5%,。天門市新建商品房成交量環比下跌幅度最大,相比3月,下跌六成。17個市州中大部分城市新建商品房成交套數在1000~2000套之間。


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圖6:2019年4月全省17個市州新建商品房交易面積情況 

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圖7:2019年4月全省17個市州新建商品房成交套數情況 


2、全省17個市州新建商品住房成交環比八漲九跌


2019年4月,全省17個市州新建商品住房成交面積361.7萬方,環比下降1%,新建商品住房成交31511套,環比下降1.84%。武漢、黃石、鄂州、潛江、襄陽、神農架和恩施新建商品住房成交量環比上漲,其余九個城市成交量下跌。4月份,潛江市新建商品住房成交量環比大幅增長,相比3月,上漲兩倍有余,增長幅度高達163.9%。

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圖8:2019年4月全省17個市州新建商品住房成交面積情況

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圖9:2019年4月全省17個市州新建商品住房成交數量情況 


3、17個市州存量房成交環比七漲十跌


2019年4月,全省17個市州存量房成交面積155.55萬方,環比增長13.8%,存量房成交15976套,環比上漲14.95%。黃岡市4月份存量房成交量較3月份上漲四倍有余,去庫存速度加快。


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圖10:2019年4月全省17個市州存量房成交面積情況

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圖11:2019年4月全省17個市州存量房成交數量情況


4、存量住房成交態勢穩定,成交量占存量房成交的絕大部分


2019年4月,全省17個市州存量住房成交面積總量141.3萬平方米,環比上漲8.7%,存量住房成交14816套,環比上漲9.96%。4月份,黃岡市存量住房成交量較3月份上漲375%,天門市和宜昌市存量住房成交量較3月下跌一半,其余州存量住房成交量趨勢保持在較為穩定幅度內。在存量住房成交套數方面,除武漢和襄陽市外的其余市州存量住房成交套數均在1000套以下。


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圖12:2019年4月全省17個市州存量住房成交面積情況

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圖13:2019年4月全省17個市州存量住房成交數量情況


三、新建商品房市場供應與交易情況相對穩定


2019年4月,全省17個市州新建商品房成交量和供應量相對穩定。鄂州、襄陽、咸寧、仙桃和恩施市新建商品房成交量大于新建供應;武漢、鄂州、孝感、黃岡、天門、十堰、隨州、宜昌、荊州、荊門等9個市州成交量與供應量大致相當,黃石、宜昌和神農架林區新建供應量略高于成交量。整體保持在相對穩定的去化速度和供應速度。


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圖14:2019年4月全省17個市州新建商品房供應與交易情況


四、商品住宅庫存情況


截至2019年4月末,湖北省17個市州城區的庫存商品住房合計285478套,庫存商品住房面積3028.93萬平方米,環比3月全省庫存面積下降了3.75%。在17個市州中,9個城市的商品住宅庫存減少,另外8所城市庫存量增加。除了神農架林區由于商品住宅庫存量基數較小,漲幅比較大以外,其余市州庫存量保持在相對穩定的狀態。


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圖15:2019年4月末全省17個市州商品房庫存情況


備注說明:

1、本文研究范圍:湖北省17個市州,即,武漢、黃石、襄陽、荊州、宜昌、黃岡、十堰、孝感、荊門、咸寧、隨州、鄂州、神農架、恩施、仙桃、天門、潛江。

2、數據統計為湖北省內17個市州城區范圍。

3、數據來源于“湖北省房地產業協會公眾號”以及各地的房產部門官網。

4、對于有關數據缺失的市州,暫未列入本報告分析范圍。


來源:湖北省房地產協會

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