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2019年2月襄陽市商品房成交情況

2019-04-29   責任編輯:扣扣
 
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2月,襄陽市房地產市場由于春節假期進入傳統淡季,新增供應和網簽備案有所下降。本月商品房成交面積12.7萬平方米,1346套,成交金額9.3億元,商品房成交均價7324.78元/平方,其中商品住房成交均價7086.67元/平方,環比增長1.05%,商品房新增預售面積13.33萬平方米,房地產市場總體呈現平穩健康的發展態勢。


一、土地市場分析


2019年2月,襄陽市市區通過掛牌出讓3宗房地產項目開發用地,土地成交面積21.38萬平方米,成交金額共6.38億元,平均地價199萬元/畝。3宗房地產項目開發用地由襄陽雅樂源房地產開發有限公司競得。其中2宗為商服用地,另1宗地共7個地塊,包含4塊住宅用地A地塊、B地塊、C地塊、D地塊,1塊社會停車場用地E地塊,1塊商業用地F地塊和1塊服務設施用地G地塊。


土地位置

宗地

編號

地塊號

土地面積(m2)

土地

用途

容積率

出讓年限(年)

受讓人

成交價格(萬元)

東津新區內環東路以東,奧體大道以西

20190601

A地塊

58027.48

居住用地

1.0 ≤;≤ 2.2

70

襄陽雅樂源房地產開發有限公司

63899.73

B地塊

47285.62

居住用地

1.0 ≤;≤ 2.0

70

C地塊

33259.72

居住用地

1.0 ≤;≤ 2.0

70

D地塊

17385.25

居住用地

1.0 ≤;≤ 1.8

70

E地塊

1456.56

社會停車場

/

50

F地塊

8164.41

商服用地

≤ 1.2

40

G地塊

6959.48

服務設施用地

≤ 1.2

50

東津新區唐莊村

20190602

/

14678.81

商服用地

≤1.6

40

20190603

/

26592.14

商服用地

≤3.0

40

合計



213809.47

/

/

/

/

63899.73


二、商品房預售情況分析


本月商品房新增預售面積13.33萬平方米,商品住房新增預售2.45萬平方米,商業用房新增供應1.38萬平方米,寫字樓新增供應9.5萬平方米。


許可證編號

項目名稱

預售面積(平方米)

開發單位

鄂襄審批預售(2019)15號

昊天廣場

37103.47

襄陽錦繡長富房地產開發有限公司

鄂襄審批預售(2019)13號

襄陽·綠地中央廣場項目A01地塊

57922.84

綠地集團襄陽置業有限公司

鄂襄審批預售字(2019)14號

中建·狀元府(A地塊)

13817.99

中建三局襄陽建設發展有限公司

   2019004

山河世家

24537

湖北時代天街置業有限公司

合計

/

133381.3

/


1、商品房成交套數

2月,襄陽市商品房銷售1346套(不含限價房和撤銷備案商品房),環比減少38.29%。其中,商品住宅成交853套,環比減少40.52%。住宅日均成交30套,套均面積116平米。非住宅(包含寫字樓、商業營業用房、工業用房與其他)成交493套。(本文相關數據均來源于襄陽房地產信息網)


2、商品房成交面積

2月,襄陽市商品房成交面積12.7萬平方米,環比減少44.03%。其中商品住宅成交面積9.98萬平方米,環比減少43.49%;寫字樓成交面積0.11萬平方米,商業用房成交面積2.48萬平方米,工業用房和其他成交0.13萬平方米。


3、商品房成交金額

2月,襄陽市商品房總成交金額9.3億元,環比減少42.34%,同比減少37.23%。其中,住宅成交金額7.07億元,環比減少42.89%,同比減少35.28%;寫字樓成交金額0.07億元;商業成交金額2.13億元;工業用房和其他成交金額0.03億元。


4、商品房成交均價

2月,襄陽市商品房成交均價7324.78元/平方,環比增長3.02%,同比增加4.39%;其中商品住宅成交均價7086.67元/平方,環比增加1.05%,同比增長9.72%;寫字樓成交均價6338.4元/平方,環比減少8.82%,同比減少8.8%;商業用房成交均價8611.9元/平方,環比增長12.92%,同比減少17.84%。


5、2月商品住宅銷售前十強項目


1月份

2月份


項目

銷售

金額

均價

銷售

金額

套數

均價

漲幅

東津世紀城

2.1

1.44

6854.13

2.02

1.47

181

7265.11

5.9%

襄陽碧桂園

1.16

0.92

7908.69

0.6

0.46

47

7698.71

-2.6%

融創·濱江壹號




0.56

0.55

48

9846.96


和信北郡

0.63

0.35

5645.70

0.4

0.22

33

5474.77

-3%

襄陽長投·正榮府一期

0.34

0.31

9112.80

0.36

0.33

32

9168.08

0.6%

漢江集團襄陽生產生活基地(A區)二期




0.34

0.25

30

7302.23


民發漢江一品項目A地塊

0.04

0.05

14621.61

0.29

0.42

21

14624.15

0.01%

漢水華城

0.29

0.26

8994.26

0.28

0.24

21

8772.02

-2.4%

紫園二期




0.26

0.15

25

5573.60


九街十八巷

1.29

1.21

9417.35

0.26

0.28

18

11089.45

17.7%

合計




5.37

4.37

456

8137.8



本文相關數據均來源于襄陽房地產信息網)

單位:萬方、億元、套、元/平方米


從2月份上榜前十強商品住宅均價4漲3跌(融創·濱江壹號、漢江集團襄陽生產生活基地(A區)二期和紫園二期1月沒有商品住房成交),九街十八巷均價上漲17.7%,和信北郡均價環比下降3%。


本月的銷售冠軍是出自于東津新區的東津世紀城,銷售181套,2.02萬方,分別占前十強的39.69%和37.61%;襄城區無項目上榜;樊城區有4個項目上榜,分別是位于沿江大道的民發漢江一品項目A地塊、九街十八巷、長虹路沿線的漢水華城和臥龍大道西側水源路的漢江集團襄陽生產生活基地(A區)二期,銷售90套,1.17萬方,分別占前十強的19.73%和21.78%;高新區有2個項目上榜,分別是位于奔馳大道與佳通南路交匯處的紫園二期和漢江北路與臺子灣路交匯處的襄陽長投·正榮府一期,銷售57套,0.62萬方,分別占前十強的12.5%和11.54%;襄州區有3個項目上榜,分別是車城湖西路交匯處的襄陽碧桂園、國際物流園產業大道的和信北郡和清河一橋的融創·濱江壹號,銷售128套,1.56萬方,分別占前十強的28.07%和29.05%;2月份商品住宅銷售套數前十強占整個成交的53.45%,比上月的55.55%下降了2.1個百分點。


2月20日上午,市房管局組織召開了宣貫《湖北省物業服務和管理條例》行政指導暨物業小區業主委員會業務培訓會議。會議特邀請市委組織部黨代表辦專職副主任張再東就紅色物業制度的建立和基層黨組織建設進行專項培訓授課。會議由市房管局市場監管科科長侯紅麗主持,市房管局黨組成員、副局長孔令波、城區各街道辦事處、各物業小區業主委員會200余人共同參加會議。


2月25日,市房管局組織召開了全市物業工作會議暨物業企業培訓會議。市創文辦副主任劉偉出席會議并對物業小區創文工作提出具體要求,市房管局副局長孔令波、房管局市場監管科科長侯紅麗、市場監管科楊建華、市物協會長孫猛、秘書長曹云龍、市區及各縣區物業企業代表等參加了本次培訓會議。會議由房管局市場監管科科長侯紅麗主持。


2月27日,2019年襄陽市房地產業協會工作會議暨房地產開發企業培訓會在富力皇冠假日酒店成功召開,會議就我市房地產2019年重點工作進行了安排部署,并對房地產市場涉及預售資金監管、物業區域劃分、商品房交易規范化等議題進行了授課和培訓。襄陽市房管部門市場監管科科長侯紅麗出席會議并做重要講話。各縣市區住建(房管)局分管領導、開發科長、全市各房地產開發企業代表500余人參加了本次會議。


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