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購房要了解什么

2012-06-19   責任編輯:
 
評論

[在售樓處該問些什么]

  當您選定中意的樓盤,來到售樓處,面對熱情似火的銷售員時,務 必要保持冷靜的頭腦。這些銷售員都經過專業培訓,具備一定的房地產專業知識,而且深諳揚長避短之道, 自己樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過,因此您在與銷售員交流是務必小心謹慎,同時,以下我們列出的問題您務必要求銷售員給與明確答復。
  提醒:銷售員的答復、承諾不能作為今后發生糾紛時的法律依據,一切以購房合同及補充協議為準,相關問題您可參考購房全攻略之合同簽訂篇

一、銷售方式
   您應當要求銷售員明確答復是按照建筑面積銷售還是套內建筑面積銷售(二者主要差別在于:建筑面積包含公攤面積,而套內建筑面積不包含)。同時,按照北京市房地要求,凡是在2003年11月1日后取得銷售( 預售)許可證的項目必須按套內面積銷售。

二、具體價格
   您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞,顧名思義均價當然是這個項目的平均價格,但您會發現往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距,一般來說,多層 的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層~8層,戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%~8%,塔樓是在 15%~20%之間。

三、入住時間
   是否能按時入住,入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書住宅使用說明書

四、入住條件
   入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用,是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的正常使用,以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。

五、車位
   小區總車位數,車位為地上還是地下,是否能保證每戶一個車位。車位收費標準,是否可售。

 

[在售樓處該看些什么]

  銷售員的如花妙語并不能成為購房的法律依據,為了減少購房糾紛,您在售樓處務必要求銷售員提供以下資料,這些資料是作為一個正規開發商所必備的,您務必逐一詳查。

一、營業執照
  
正規的房地產企業都會到工商行政管理部門登記,您購房前務必查詢該企業營業執照是否合法。

二、企業資質
   建設部將開發企業的資質分為三級,一級最好。主要是根據開發企業的實力劃分。企業資質代表著開發企業的信譽和市場業績。點擊查詢銷售機構信用檔案

三、入住時間
  
是否能按時入住,入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書住宅使用說明書

四、入住條件
  
入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用,是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的正常使用,以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。

五、車位
  
小區總車位數,車位為地上還是地下,是否能保證每戶一個車位。車位收費標準,是否可售。

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